Vorsicht bei der Besichtigung !

Wenn eine Immobilie zum Verkauf angeboten und besichtigt wird, schenken Hausverkäufer und Immobilienmakler häufig den Nachbarn und Mietern, Mitbewohnern nur wenig Beachtung.

Wir fragen:
Wie wichtig ist bei einer Besichtigung das Umfeld der angeworbenen Immobilie ?

Nachbarn sollte man im Hinblick auf ihren "Wert" für die Attraktivität eines Immobilienagebotes nicht unterschätzen. Ihre guten oder schlechten Erfahrungen mit dem Haus, der Wohngegend -vllt. auch dem gleichen Haustyp eines Bauträgers (!) - werden schnell integraler Bestandteil des Immobilienverkaufs. Es ist kaum zu verhindern, daß Interessenten sich im Umfeld umhören und deshalb habe ich gar nichts dagegen, wenn sich während der (ersten) Besichtigungen Nachbarn zeigen und in das Gespräch einbezogen werden.

Lobende Worte über Haus/Wohnung/Lage sind gar nicht so selten, da ja auch die Anwohner ordentliche, nette neue Nachbarn haben wollen und selbst bei Kritik über irgendwelche Schwächen des zu verkau- fenden Hauses, der zu verkaufenden Wohnung ist es besser, wenn sie im Beisein des Maklers geäußert werden, um diese zu entkräften bzw. die Sachlage aufzuklären.

Natürlich haben wir als Immoblienmakler auch unangenehme Erfah- rungen gemacht. Man benötigt schon die Erfahrung eines Fach- mannes zur Entkräftigung, wenn im gleichen Haus wohnende Haus- meister im Übereifer ihre Rolle "überinterpretieren", ihre (zuweilen) nur rudimentär vorhandenen technischen Kenntnisse zum besten geben und potentielle Mieter und Erwerber eher verunsichern. Aber wir können damit umzugehen !

Unsere Empfehlung: Gehen Sie offensiv mit der Möglichkeit um, daß Nachbarn, Mieter, etc. nach ihrer Meinung zu der angebotenen Woh- nung, dem zu veräußernden Haus gefragt werden.

Immobilien-Fotos

Fotos für Immobilien, eine interessantes Thema, das meist unterschätzt wird.

Beabsichtigen Sie, Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu veräußern, wird in vielen Fällen vernachlässigt, daß Fotos und das vorliegende Exposé sich als eher als ein *Handicap* denn eine Maßnahme zur *Verkaufsförderung* präsentieren !

Nicht nur Privatpersonen, sondern leider häufig auch Makler geben sich häufig nicht genügend Mühe bei der Erstellung solcher Exposées und verwenden wenig gelungene Fotos, die die "Werbung" einer zu verkaufenden Immobilie behindern und auch in Immobilien-Portalen nicht förderlich eingesetzt werden können.

Nicht jeder Makler ...und nicht jeder VOM(VerkaufohneMakler), d.h. Privateigentümer, ist ein begabter (Amateur-)Fotograf. Frage: Welche Möglichkeiten stehen zur möglichst optimalen Präsentation der (eigenen) Immobilie zur Verfügung ?

Auch wenn Sie eine Immobilie selbst veräußern möchten, d.h. ohne die Hilfe eines professionellen Immobilienmaklers in Anspruch zu nehmen, nutzen Sie bitte trotzdem Tipps zur Angebotspräsentation.

Und vielleicht sollten Sie auch ernsthaft erwägen, einen Fotografen zu beauftragen, der weiß, wie er "Objekte" am besten "in ein gutes Licht" rücken kann. Vergessen Sie nicht: Es geht um Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihr Vermögen.

Es wäre sicherlich übertrieben zu sagen, daß ein Foto, ein Video eine Immobilie verlauft - aber wenn kein Interessent mangels attraktiver Angebotspräsentation nicht "ins Geschäft kommt", kann man ihm auch nichts verkaufen. ;)

P.S. Einmal Entwarnung können wir geben: Bei Baugrundstücken sehen wir geringere Anforderungen an die Fotos. ;-)